Flushing, NY

Guo & Associates inc.

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  4.6 – 11 reviews   • Law firm 郭凤丽律师事务所 郭凤丽律师：专业房地产和商业交易律师，数十年执业经验，完成3000多笔交易,数千过户案例,代理多家建筑商与各类房产交易。 郭凤丽律师事务所自2002年成立以来，一直为纽约地区提供优质的法律服务。我们一直专注于房地产和商业交易，并有数千计的成功案例。 我们代表不同的客户，包括建筑商、承包商、投资者、个人买家和卖家。我们的交易经验包括商业地产、住宅、公寓、合作单位、酒楼、干洗店、餐厅、美甲沙龙等。我们还帮助客户起草和谈判租赁合同。 由于商业地产投资的高回报率和保值性，越来越多的投资者选择购买商业地产。为帮助投资者了解有关知识和程式以确保交易能够顺利及时地完成，对此有数十年房产买卖执业经验的郭凤丽律师建议如下： 1) 当检验完房屋后需要进入法律程式时，首先要确保有经验的律师审核商业地产特别的文件档。如果商业地产的连带租约和房客一起交易的话，根据买卖不破租赁的原则，买方一定要看清楚租约条款，应为过户后买方要作为新的房东继续继承和执行租约。对于属于租金管制的房产，还需要请律师审核确保卖方之前的租金和租约登记都是在法律许可的范围内的。 2)如果购买大型的商业地产且需要银行贷款的话，也必要进行PHASE I的检测。如果PHASE I的报告显示可能存在环境方面的问题的话，还需要进行PHASE II 的程式做进一步的鉴定检测。这些相关检测的程式，结果和费用承担等都需要注意请律师在合同条款里写清楚。 3)由于商业地产交易价格较高，与交易相关的税务问题也需要特别注意。对于买方来讲，如果贷款的话，需要注意贷款税。如果是三家庭以下的商住混用房且合同价钱超过一百万以上的话，还需要注意豪宅税。 … Read more

Hang & Associates, PLLC

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  3.1 – 33 reviews   • Law firm Social Profile : 杭剑律师拥有超过十年的在雇佣法的各个环节代理雇主和员工个人的专业经验。 是华盛顿特区,宾州,新泽西州,纽约州,康州及各联邦法院执照律师。 代理雇主： 劳工部突查 法院应诉* 为三家餐馆免去180万劳工部工资视察罚款 被索赔近20万元的集体讨薪,以3万元和解 被索赔近27万元的超时工资诉讼,以8千元和解 被索赔近13万元最低超时工资诉讼,以2.5万元和解 代理雇员： … Read more

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